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暗开 暗开 还是暗开~ 绍兴开发商忽然“集体低调”

2018-06-11记者: 宋雪娇 伊旭松 来源:绍兴楼市网
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一个月前,楼盘开盘是什么样?

多半是这样:千人齐聚、锣鼓喧天,朋友圈刷屏……

一个月后,楼盘开盘是什么样?

好几个这样:悄悄认筹,默默开盘,出声的不要……

前一种,楼市中叫明开,将开盘作为营销节点之一,乘势而上,为后续加推铺路;后一种叫暗开,只是完成销售任务,不追求曝光量。

最近一个月,柯桥区的天圣·大越府,越城区的卧龙·银湖湾和碧桂园·运河宸章,都选择了低调暗开。

暗开怎么开

与之前的多个热点楼盘相反,这三个楼盘开盘似乎都不想成为热点,开发商不再大张旗鼓吸筹,没有盛大的开盘模式,没有人山人海,参与也有一定比例,报名满了就结束,不再租用大型场地,不再有人潮汹涌的照片流出,没有动不动就全部卖完,热销八九成这样的“捷报”;甚至没有集中摇号,所有的客户均提前邀约好来签订协议即可。

这其中,有很多楼盘都使用了线上开盘这一功能,利用APP操作,在手机上就能完成开盘流程,能让购房者在APP上更直观的了解情况,较之现场摇号的喧闹,起码给购房者的感觉就是更正规,而且更方便,不但免去了排队等候的苦恼,还能对预选房源实现精准定位。

暗开谁消停

近几个月,楼市疯狂!部分中介尤甚!

一段时间,到处都是炒卖房号的信息,引发了公众的极大反感。特别是有项目高调开盘的时候,个别房产中介就上蹿下跳,各种“套路”让购房者防不慎防。

如今,暗开模式下,开发商用技术手段屏蔽了中介环节,通过互联网直接和消费者面对面,这也让楼市的空气清凉了不少。

暗开的利弊

暗开的楼盘,毫无疑问都放弃了不少曝光量,这种选择的背后,带给市场的影响令人关注。

从好的方面看,开发商不再把开盘作为营销手段,不再认为制造恐慌,更看重成交率和平稳开盘,对楼市的健康发展总体来看是个利好,毕竟消息不再“满天飞”有利于楼市降温。

但另一方面,暗开也增加了市场对于信息不对称的担忧,特别是近几个月官方统计数据缺位,导致广大市民缺乏对楼市信息有效的掌握的渠道,很多人只能从开发商选择性释放的部分信息中,进行购房决策。

在一片焦虑的市场环境中,开发商人为低调固然能冷却部分话题,但最终的健康发展,还是离不开平稳的供求关系,从这个意义上说,行业对于加快推地的渴求,市民对于购房市场回归理性的呼吁,理应受到更多的关注。

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