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杀人放火金腰带 修桥补路无尸骸

这就是真实的社(楼)会(市)

2018-06-20记者:伊旭松 来源:绍兴楼市网
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天价号子费,一个号相当于一套排屋的价格;天价车位,一个车库的价格够得上一套房的首付……2018年的初夏,绍兴楼市弥漫着诡异的气息。

当“房住不炒”的美好愿景被混沌且有些疯狂的现实无情鞭挞,不禁让人想起香港著名电影《无间道》里的一句台词,那也是一位看过了太多社会现实的警察的感慨:杀人放火金腰带 修桥补路无尸骸。

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【悖论·越限越出轨】

房价高涨怎么办?有人打出一张牌:限。

是啊,多简单的逻辑,既然限制了开发商的销售价格,让它符合某种需要,那房价岂不是就涨不动了吗?

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只可惜这种幼儿园级别的思考水平,在21世纪的第二个10年,显得既可笑又可悲。任何一个具有高中文化水平的人都应该记得马克思的经典论断:商品的价值决定价格,价格受供求关系影响发生波动。

在绍兴轰轰烈烈的城市化进程中,购房需求被前所未有的释放,供给却没有同步跟上,房价波动本质上是供求失衡的具体表现,指望一纸限价就扭转市场大势,形同缘木求鱼。

于是市场给出了看似“悖论”却被无数次验证了的答案:越限越出轨。

房价可以在二级市场出轨,上个月震动全市的神盘,用令人咋舌的号子费刷新了买房人的“房价观”,当公开开盘变成低调暗开,购房者能够和开发商博弈的空间被进一步压缩——要么认价下单,要么走人,反正排队的购房者多得是。至于那个看似高压的限价,恐怕也只能是看看而已。

房价还可以通过衍生品出轨,比如车库和车位。昨天无数人被柯桥那几乎可以付首付的车库价格惊到了,但熟悉情况的却不以为然。该楼盘一再推迟开盘,传言的开盘价格一再提升,然而公示的备案价却远低于预期,很显然,高企的车库价格无非是另一种形式的房价而已;类似的套路,在广州、杭州多次上演过。

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【吊诡·可怕的沉默】

最近这几天,绍兴几乎所有的媒体都在声嘶力竭的重复一个名字:王阳明,而此人在弥留之际留下的最后一句话正是:此心光明。同样的,在《无间道》里,刘德华饰演的黑帮卧底留下过一句话:我想做个好人。

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并不是每一个开发商都愿意“出轨”,毕竟那会透支品牌形象,在灰色地带捞快钱的经历,也会为公司企业文化的营造留下难以抹去的负面清单。

但另一方面,不想出轨,也难。

如今的绍兴楼市,众多国内一线开发商纷纷入驻,绝大多数项目的负责人都是职业经理人,他们拿着公司给的高薪自然也要尽忠职守,为公司争取最大利益。

当绍兴的关键少数按照自己的需求和意愿设定出一个自认为合理的“限价”,这些职业经理人就陷入了两难的境地:从,被公司斥责;不从,项目难以继续。

此情此景,夫复何言?

然后极其吊诡的一幕就在越城区楼市上演了,从来希望快周转的开发商,集体选择沉默。2017年9月21日以后拿地的项目中,除了袍江两湖区域的宝龙世家和新城悦隽公馆两个项目在积极筹划开盘外,多个大牌房产公司的项目都“悄无声息”。

按照普遍的开发规律,房企从拿地到开工,要用两个月左右的时间。开工进行到一定阶段,项目可以开盘销售。目前,绍兴是要求项目达到“正负零”(即基准面下完工、开始进行地上施工)才能销售。也就是说,如果从拿地到开盘没有任何耽搁,按照流程规规矩矩来,一般从拿地到开盘大概也就5~6个月。

房地产开发作为资金密集型行业,快周转最直观的感受就是减少财务成本,这对动辄数十亿元的资金投入来说既是保证单个项目成功的关键,也是保障开发商拥有持续拿地能力的关键。

然而这一切,在绍兴都被颠覆了。

越城区不少“当红”项目,拿地迄今已经八九个月过去了,依然没有开盘的迹象,甚至有不少楼盘的售楼部都没有开放过,销售人员面对热切的购房者,只能一问三不答,唯一能够明确的只有两个字:等待。

【赢家·破灭的幻想】

一边是饥渴难耐的市场,一边是沉默的开发商,吊诡的一幕让越城区楼市让人看不懂,也让买房人心慌慌;沉默日久,这场没有赢家的僵局也越发凸显。

失去了周转能力的开发商不认为自己是赢家。

火热的楼市肉眼可见,但无法开启销售周期,所有的果实都摘不到,客户会在一天天的等待中焦躁,也会在焦躁中流失,另一方面,这种市场环境也在悄然冲击着一些外来开发商观念:照章办事还是找人办事?

无房可买的市民也不认为自己是赢家。

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目前越城区楼市的库存正在急速降低,本来充沛的房源如果按时入市,不仅能多一些选择,也会让开发商在激烈的竞争中定价多一些理性;但眼下,这些全都可望而不可及。下手,怕错失了心仪的房子;不下手,怕错过了房价的台阶,未来只能高位站岗,这种惶恐正让不少市民惴惴不安。

看似房价平稳的绍兴赢了吗?恐怕也没有!

平稳健康发展的楼市,对于绍兴经济社会发展的意义毋庸讳言,众多国内一线开发商带来的,不仅仅是重金投入和城市面貌焕然一新,更有前沿的开发理念为后续发展延伸服务产业提供了平台。当正常的市场秩序被扭曲为非正常的“角力”,崇尚规则与秩序的品牌就会选择离开,留下的负面口碑会久久难以消弭。投资不过山海关的痛,殷鉴不远。

必须承认,市场配置资源也有失效的时候,但面对这种“病灶”,是脏掉的洗澡水连孩子一起泼掉,还是及时扩大要素供给,平复市场异常波动,是一道并不难的选择题。

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