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重磅发布!2018半年度绍兴楼市六大关键词!

2018-06-29记者:宋雪娇 来源:绍兴楼市网
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关键词一:暗开

最近一个月,柯桥区、越城区多个楼盘都选择了低调暗开。与之前的多个热点楼盘相反,这些楼盘开盘似乎都不想成为热点,开发商不再大张旗鼓吸筹,没有盛大的开盘模式,没有人山人海,参与也有一定比例,报名满了就结束,不再租用大型场地,不再有人潮汹涌的照片流出,没有动不动就全部卖完,热销八九成这样的“捷报”;甚至没有集中摇号,所有的客户均提前邀约好来签订协议即可。

从好的方面看,开发商不再把开盘作为营销手段,不再人为制造恐慌,更看重成交率和平稳开盘,对楼市的健康发展总体来看是个利好,毕竟消息不再“满天飞”有利于楼市降温。

但另一方面,暗开也增加了市场对于信息不对称的担忧,特别是近几个月官方统计数据缺位,导致广大市民缺乏对楼市信息有效的掌握的渠道,很多人只能从开发商选择性释放的部分信息中,进行购房决策。

图片来源于网络
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关键词二:天价号子

天价号子费在绍兴楼市悄然盛起,一个号相当于一套房首付的价格。

“号子费”看上去就是一场“地下交易”,或者是一些开发商“奇货可居”趁火打劫式的售卖活动。那么号子费真的存在吗?答案是一定的,中介人员基本都知道号子费,而且不少中介人员都在实操,还存在一条利益链。

“号子费”究竟是怎么一回事,通俗地说,现在一房难求现象越来越严重,你哪怕手上握有全款,也不一定能买到中意的楼盘,这时候号子费就在中间起了作用,开发商通过内部操作,把一部分房源留给中介,中介明确告诉客户手里有房源,通过向客户收取“号子费”说白了,号子费也就是变相的“关系费”,通过这笔费用,购房者才能买到热门楼盘。

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关键词三:天价车位

随着绍兴楼市暴涨,车位价格也齐齐攀升,一个车库的价格够得上一套房的首付,年初玉兰花园二手车位爆出50万元天价,前段时间网传“尚都会”车库卖到70万一个!网友纷纷吐槽买不起。据了解,尚都会这只是车位的备案最高价格,也就是说车位最高可以卖到60万,车库最高70万,子母车位最高70万元。实际车位价格为28万一个。

为了防止停车位遭恶性炒作,前不久柯桥区住房和城乡建设局出台了新的房产政策规定,预售商品住房时,房地产开发企业应在销售现场醒目位置公示商品住房车位(库)租售方案,内容包括车位(库)的分布位置、数量、价格、出售(出租)时间、物业服务费用及其他管理事项说明,并报主管部门备案。

虽然出台了房产新政,可是这条规定并没有对车位价格做出限额规定。该楼盘定了60万的车位备案价格,那么它的车位最高可以卖60万的价格。车位价格是受市场化变动的,目前柯桥区没有价格限额。

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关键词四:房闹

绍兴房地产市场的“房闹”事件近期频频发生,由于绍兴出台的“四不予”政策,成为房闹的导火索。柯桥某楼盘因赠送面积的问题,业主拉横幅在其售楼处抗议,要求开发商解释,之后“房闹”升级成肢体冲突,同样的,越城某楼盘,也是因“赠送面积”引起,“房闹”再次演变成肢体冲突。使得纵观发生在绍兴的“房闹”事件,不难看出,其关键因素并不是降价。业主们更关心的是开发商在当初销售时做出的承诺的兑现和业主自身权益的保障。

“房闹”的原因千千万,“房闹”的手法也是是万万千。在一场又一场“房闹”事件过后,我们不得不思考这样一个问题:如此风风火火的“房闹”,最终闹的究竟是谁的心?

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关键词五:线上卖房

近期的柯桥、越城、袍江的一些楼盘都使用了线上开盘这一功能,有些楼盘竟然几秒售光!利用APP操作,在手机上就能完成开盘流程,能让购房者在APP上更直观的了解情况,较之现场摇号的喧闹,起码给购房者的感觉就是更正规,而且更方便,不但免去了排队等候的苦恼,还能对预选房源实现精准定位。对于习惯网购的人来说,线上买房并不难实现,并且在未来几年将成为购房常态。

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关键词六:大湾区

近日,绍兴发展大会召开,以“拥抱大湾区,发展大绍兴”为主题,获得业内高度关注。早在之前,绍兴众多楼盘就喜欢以大湾区造势宣传,看来湾区建设对绍兴楼市积极作用不言而喻。当下的绍兴,正在经历一场产业的结构的深度调整,传统产业改造提升,新兴产业培大育强。

绍兴,钱塘江南岸的古城,南宋繁华驻跸,2018也跨入“浙江大湾区”时代,这里拥有浙江省78%的发明专利申请量,78%的境内上市公司,75%的中国民营500强企业,更有全国七分之一约500亿的资本沉淀。

融合大湾区,杭绍交通一体化加速!绍兴西北区域的几条快速路将与萧山路网衔接。加上建设中的杭绍城际铁路、杭绍台高速、规划中的机场快速路等,绍兴将与杭州实现交通上的一体化!

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