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【独家解读】起拍价破万,WHY?一个字:值!

2018-07-19记者:宋雪娇 来源:绍兴楼市网
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近两年,镜湖楼市火爆异常,光明海樾传奇开盘被秒杀,万科大都会的购房者也纷至沓来,截至目前,绍兴土拍市场的最高价也在这一区域。

现在,挑战者来了

“宇宙中心”镜湖又一核心区位置土拍挂牌,光起始均价就上万,此块宝地又将会被哪家房产大鳄吃下呢,期待一下吧~

官渡2号地块地理位置优越,交通便利,该地块总出让面积为125539.5㎡,容积率为1.1~1.3,拍卖起始总价为180000万元,起拍楼面价约为11029元/㎡。下面楼市网为大家带来该地块的独家优势解读。

(地块示意图)
(地块示意图)
(地块基本信息)
(地块基本信息)
(地块实拍图)
(地块实拍图)

地块优势

1.区域优势

官渡2号地块东至规划道路,南至规划道路,西至官渡路,北至凤林西路

位于镜湖核心区,现地块已完成拆迁,基本平整,已处于净地状态,北面和西面用围墙与马路相隔,东面为河流。地块的北面和南侧围墙内都为待出让地块,均为住商用地,面积都超过260亩。

该地块位于镜湖核心区中心位置,因此,光从地块所处大区域来讲,该地块已经拥有了先天的优势。

地块东侧已经发展成熟,天御花园、赞成美林、百合花园、金色家园已交付多年,形成了浓厚的居住氛围。

再加上地块容积率较低,因此,按1.3的容积率计算,预计会洋房、排屋等低密改善类物业。

绍兴楼市网图片
(地块实拍图)
(地块实拍图)

2、交通便利

交通配套优势相当明显,地块紧靠凤林西路,距离解放大道几分钟的车程,以及在建的地铁一号线风林路站也在1公里范围内。

绍兴楼市网图片

3、环境

规划区内地势平坦开阔,也无自然灾害隐患,地块外围地区水网纵横,为本规划地块提供了很好的外围生态本底,加以保护和利用以提高片区的环境吸引力,且该地块基本上无现状建筑用地,无需拆建即可直接建设。

(地块实拍图)
(地块实拍图)

4、配套设施

教育配套:地块东面为绍兴一初(镜湖校区)以及工业职业技术学院(梅山校区),西面有灵芝镇中心小学。

周边配套:地块附近小区成熟,有农贸市场、灵芝镇卫生院、加上已经成熟的颐高广场、在建的佳源广场以及即将开建的苏宁广场

(周边配套示意图)
(周边配套示意图)
(佳源广场实拍图)
(佳源广场实拍图)

地块劣势

东面有一小块地没有被圈入该地块内,不知后期会如何规划。地块北侧即为凤林西路,西面为官渡路,车辆来往多,加上东面的排水公司,稍会影响生活环境。东西两面有水面,但面积并不大。

市场分析

而就在前几天,镜湖的首拍地,绿洲路一号地块拉开竞拍帷幕,最终阳光城以10.39亿元竞得,楼面价为11652元/㎡,溢价率为66.2%。作为2018镜湖土地的第二拍,拍卖结果足以拭目以待!

去年万科和祥生分别竞得镜湖8-5和8-6地块,楼面价均破万。万科大都会已于6月底首开,高层精装修成交均价在25000元/㎡。即将于下半年入市的祥生金鳞府精装高层销售单价肯定也在20000元/㎡以上。

官渡2号地块按1.3的容积率计算,预计产品会是洋房、排屋等,看来百合花园、金色家园等豪宅有将会迎来一个新的伙伴。

参考目前镜湖在售的二手排屋价格,本地块后期排屋市场接受度销售单价可能会在45000元/㎡以上。

地段优势加产品稀缺,又随着光明海樾传奇的售罄,目前地块周边除二手房外已无在售排屋产品。使得官渡2号地块的关注度持续上升。

哎~

这块地估计又会是下一个新“地王“了吧

反正也买不起

但是很期待会是哪位大佬

用多少钱拿下这块地呢~

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明天上午九点钟

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