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以数据论英雄, 直击绍兴楼市“半年1200套”现象

2018-07-24记者:范利丽 来源:绍兴楼市网
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绍兴版《速度与激情》背后的时机与天赋

住在绍兴总经理 “ask老裘”创始人裘文斌

住在绍兴总经理 “ask老裘”创始人裘文斌
住在绍兴总经理 “ask老裘”创始人裘文斌

1.上市时机好,刚好位于市场空窗期

首先是2017年年底需求量达到顶峰,市场却处于刚需、刚改产品空窗期。

2016年开始的绍兴城中村改造计划,采用货币化安置政策,催生了巨量手握大笔现金的拆迁户。到了2017年年底,整个市场库存已非常少了。

而2017年越城区只拍出了10块住宅用地,土地供应量是近年来最少。艺境是这十块地中唯一一块赶在2017年年底开出来的项目。

从产品类型上,2017年下半年到2018年上半年,在绍兴市场上,性价比更高的刚需、刚改产品奇缺,这也造就了艺境开闸泄洪般的销售现象。

2.交通利好频出,不停刺激市场

艺境的持续热销,最大的秘密还在于它的地段位置,不断有新利好刺激。

翻开绍兴地图,你会发现:艺境地处绍兴交通“十字金轴”之上,三纵两横的超级交通网络,在此交汇。

三纵为中兴大道、越东路高架,和袍中路三条南北主干道;而两横,则为群贤路、洋江路两条东西大动脉;

而从去年年底到上半年,关于这几条路的好消息就没有停过。“迪荡湖隧道开通”大大缩短了艺境到世茂的距离。中兴大道沿线规划出炉,包括则水牌、袍江和镜湖交界处的大部分地区,都迎来重新规划,使得艺境周边环境提升被提上了议程。越东路更不用说了,作为绍兴第二条高架快速路,越东路高架前期准备正式启动。等到“三区融合第一路”的群贤路东延工程完工后,将串联起上虞、越城和柯桥,从艺境出发,通达三区。

这个项目周边各种的交通利好,使得这个项目在长达半年多的时间内,持续获得流量曝光。

绍兴艺境效果图
绍兴艺境效果图

3.项目距镜湖新行政中心仅3公里,区域潜力后劲十足

而最为重要的,也是能保障艺境获得持续销售的动力,在于艺境得天独厚的地段——紧挨着大绍兴绝对的市中心。距新行政中心仅2.6公里,比以11652元/㎡楼面价成交的绿洲路一号地块,还近2公里。

这样的地段非常珍贵,随着镜湖作为大绍兴市中心地位的确立,更多如绍兴大剧院等顶级配套的汇聚,艺境所在“镜湖东、迪荡北”板块价值会跟着镜湖水涨船高,而且还将持续承接房价天花板镜湖的大量外溢客户,因此板块发展潜力后劲十足。

半年狂销1200套!绍兴艺境看似演了一部《速度与激情》,其实这部大片最恰当的名字叫:《时机与天赋》。

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