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【楼市伊说】绍兴楼市“除黑” 文件靠得住吗?

2018-09-07记者:伊旭松 来源:绍兴楼市网
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昨天,一份盖满公章的文件在网上流传开来,尽管它的下发时间是十多天前,很多人还是压抑不住内心的期待,满怀一个期待——或许这次是来真的呢。

从视觉上看,这份《关于开展房地产市场违法违规行为专项治理的通知》(绍市建设〔2018〕200号)的确仪式感满满:

联合下发的单位共有9个部门,大红的名称占据了第一页约2/3的面积,最后的两页没有正文,密密麻麻盖满了17个公章!

文件截图
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文件截图
文件截图
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那么,到底该怎么看这份文件呢?

【“楼市除黑”,风从北京来】

很多人都是昨天才从网上了解到有这份文件,但业界都知道,这场“房地产市场违法违规行为专项整治”其实是遍及全国的统一行动。

在国家层面——

今年6月下旬,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部等七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。浙江的杭州与宁波,赫然在列。

绍兴楼市网图片

在全省的层面——

7月24日,我省九大部门联合出台了《关于在全省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。

通知文件截图
通知文件截图

在这份通知中,绝大部分说法都与七部委下发的那份通知相同,但增添了上报整治情况和曝光典型案例的要求,明确规定:每月2日前将整治进展情况、查处情况明细、典型案例上报对口省级部门。同时,各城市住房城乡建设部门要汇总其他部门的整治情况报省建设厅,其中典型案例每月杭州、宁波两市报送不得少于3个,其他城市报送不得少于1个。

在全市层面——

绍兴的《关于开展房地产市场违法违规行为专项治理的通知》(以下简称“房产专项治理”,在工作目标和工作分工方面,与7月末的省级文件大致相同,只是在个别具体细节上略有差异。

三份文件一脉相承,这场楼市除黑之风,从北京刮到绍兴,仅仅2个月,效率不可谓不高。

【打击谁,怎么打,都说清楚了】

古人说:大道行简。

作为普通人,最关心的无非是绍兴版的“房产专项治理”方案到底要达成什么目标,打算怎么做?

答案倒也是明确的: “通过部门联合检查执法,重点打击炒房行为和房地产‘黑中介’,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告……

炒房客、黑中介,不守规矩的开发商,这三大群体看来是这次整治的主要目标。

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后面还详细列举了26中需要重点打击的情形,可以说几乎条条戳中买房人的泪点。

准备如何整治呢?

建立联合查处机制,加大执法检查力度,依法查处房地产开发企业、中介机构及相关单位的各类违法违规行为,对典型案例进行曝光,建设部门要将违法违规行为录入房地产信用平台。

简单说就是:一起动手抓典型,斑斑劣迹要记录在案。

【市场有感觉,期待更阳光】

客观的说,此次由上及下统一部署的整治行动,恰逢楼市总体回归理性,三大变化悄然发生。

过往在朋友圈里“手眼通天“的中介们消停多了,热门楼盘还没开盘就公然倒卖房号的人逐渐销声匿迹。

过往“秀出天际“的开发企业低调多了,一夜之间从宇宙级的梦想,回到绍兴级的现实。

过往相逢就谈房子的浮躁氛围散去了,有需求就买喜欢的,想投资就买看好的,买房回归个人选择,而不是集体焦虑爆棚。

但另一方面,绍兴这场“文件治楼“的效果依然需要更多阳光。

4天前,省建设厅公布了第一批房地产市场专项整治行动典型案例,杭州、宁波、台州、舟山都赫然在列,而绍兴并没有出现。上半年,绍兴楼市的表现到底如何,普通市民看在眼里,从业者也了然胸中,典型案例“榜上无名“,到底是排序之故,还是另有原因,难以深究,但如果说最后以”平安无事“收场,这个结论恐怕要接受历史的拷问。

此外,与省里的文件相比,绍兴在重点打击领域方面少了两个内容:

1.垄断房源,操纵房价、房租;2.与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益。

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到底是这两个领域的问题绍兴不存在,还是难以查处,又或者有其他原因需要剔除,也不得而知。

最后,截至本文撰写之时,这份8月22日印发的文件一直都没有在的官方网站上公开,反倒是在省建设厅的网站上率先公开的。

看看日历,今天已经是9月7日了,而《政府信息公开条例》颁布已经10年了。

值此开学季,忽然想起儿时读过的一句话:天下事有难易乎?为之,则难者亦易矣;不为,则易者亦难矣。

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