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【楼市对话】这块地凭什么每天涨一千万

2018-09-18记者:伊旭松 来源:绍兴楼市网
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2018年的绍兴土拍市场上,位于柯桥区柯岩板块的湖塘GC-1地块,那场“冰火两重天”的命运翻转堪称最刺激的“悬疑大片“,没有之一。

9月15日,新城·棠樾示范区正式开放,在活动现场,笔者有幸对那场“惊天反转”土拍的操盘手——新城控股宁波区域公司总经理程冀进行了专访,得以从亲历者那里首次了解了那场土拍幕后的故事,在交流中,也得以了解高速成长的国内地产新城控股对绍兴楼市的真知灼见。

一场“惊天反转”的土拍

上半年楼市热得发烫,柯桥区湖塘GC-1地块乘势而出,备受期待。

4月4日, 7家房企参与了网上竞拍,4个半小时的85轮竞价,最后一位举牌者报出的价格是8.59亿元,此时,该地块的楼面价约5788元/㎡,就在众人以为买家即将浮出水面之际,忽然传来消息,因为没有达到事先设置的底价,该地块“未成交“。

铩羽而归,在土拍市场上并不稀奇,但仅仅一个月后就再战江湖,这就非常罕见了。

5月11日,该地块再次公开拍卖,136轮报价之后后,最终新城以12.47亿元的价格竞得,楼面价为7802元/㎡,溢价率为45.2%。

只用了一个月零7天,这块地相当于每天上涨了1049万元。

这样的“大逆转“不仅让业内人士大跌眼镜,也让更多人对买家新城控股打上了无数的问号。

为什么是新城?

为什么是这个价格?

以后打算做什么产品?

……

都说有钱任性,虽然千亿规模的新城控股是近些年国内地产界崛起的生力军,目前排名全国前八,但企业文化一直是“低调的骆驼“,与任性毫不沾边,那以这种方式打开绍兴楼市,背后的原因就值得探究。

一个操盘手的目光

对此,程冀非常坦诚的公布了答案——看好绍兴的未来。

他说:“新城控股初到绍兴,就看到了绍兴楼市的实力和潜力。今年6月初,新城控股主导的新城·悦隽公馆和参与开发的宝龙世家两个项目一起开盘,仅仅数天,就卖出了900套房子,销售金额破10亿元。

此外,绍兴楼市的潜力也给了新城控股信心:数据显示,在2016年也就是这波楼市行情到来之前,越城区和柯桥区的新房销售面积徘徊在300万平方米左右,而在2018年上半年,这两个区的房产销售面积就已经达到了这个数字,全年有望冲击600万平方米, 这就说明未来几年间绍兴楼市依然有巨大的发展潜力。”

 ▲新城·棠樾鸟瞰图
▲新城·棠樾鸟瞰图

程冀还谈到,作为全国排名前10的开发商,新城控股还敏锐察觉到,基础设施完善之后杭绍一体的美好前景。

根据目前已经公布的交通规划,柯岩西部的区域将集结杭州中环+绍兴旅游风情线+杭绍台高速+湖安快速路,四大交通体系在此交汇。在毗邻的西部区域,还有一条湖安快速路:贯穿夏履、湖塘、华舍、安昌;与萧山机场的通勤时间将短得令人惊讶。

届时,这里是绍兴的柯岩,也是杭州的柯岩,所以该出手时就出手。

比价格更重要的是研究

在谈到湖塘GC-1地块的那场土拍时,外界最为关注的莫过于前后两次价格的变化:只用了40天不到,总价上升了近4亿,平均每天上涨1000万元,这种变化是发生的?

程冀揭开了秘密:我去现场看了这块地!

事实上,就在土拍前新城控股派了两支研究团队到实地考察过这个地块,没想到两个团队给出的判断截然不同:一个说该地块价值很大,值得拿;另一个却说该地块很差,不值得竞拍。

▲新城·棠樾效果图
▲新城·棠樾效果图

问题来了,都是专业团队,何以结果相差如此之大?

程冀说:“后来我去看了那块地,发现有两条路线可以进入,一条是穿过一个早年间建的排屋小区,告别喧嚣的主干道之后,周边非常宁静,山色之中回家的感觉非常好;另一条路是穿过正在拆迁的村庄,毫无疑问,这里的视觉效果就是一个正在施工的工地,感觉的确不怎么好。这次现场踏看不仅让我知道了是两条路线的不同,让两个团队给出了不同的答案,而且还有新的发现。

古人择居,山南水北为宝地,但在绍兴,大部分平原地区都处于会稽山脉的北侧,因此多少有点遗憾,而湖塘这个地块,恰好位于牛尾山的南翼,北有山峦遮蔽,东南有鉴湖水面,非常符合我们中国人的居住观。”

▲新城·棠樾区位图
▲新城·棠樾区位图

对地块的研究还不止于此,程冀还在这次踏看中多方走访,对这一区域的投资前景,甚至未来教育资源的提升,都有了更直观的了解。

北宋画家文同为了画竹,一年四季穿行于竹林之中,狂风暴雨,电闪雷鸣也不以为意,因此晁补才会称赞:“文同画竹,早已胸有成竹了。“

作为一名地产掌舵人,理应对土地价格十分敏感,但这种敏感应该建立在对土地深入研究的基础之上,没有调查就没有发言权,在地产界,可以改为没有举牌权,程冀5月的惊人一举,其实早已“成地在胸“。

比面积更重要的是生活

湖塘GC-1地块竞拍完之后,外界最关注的莫过于产品的形态,对此程冀表示,满足居民的生活所需是新城控股最优先的考虑。

程冀说:“社会经济的快速发展,导致人们的生活场景不断发生变化,由此催生了居住产品的升级,比如说传统的公寓面积可以做大也可以做小,但公寓的居住体验还是相似而,与之相比,院墅类产品能提供私家花园,能有更好的私密性,这种生活体验相信是未来都市人群的新追求。

此外,随着经济生活节奏的加快,居住地的交通配套越来越重要,半小时经济圈、一小时经济圈,不再是规划概念和产业概念,而是现实的人际交往甚至是事业圈层,未来的人居价值洼地,绝不仅仅是当下的价格比较,更多应该是大交通地图中的比较,现在环杭一小时经济圈内的不少地方,新出让的地价都攀升到了26000元/㎡,二手房房价在30000/㎡左右,与新城·棠樾项目形成了较大的价格落差,未来,市场规律这只无形的手一定会修复这种‘价格扭曲’,因此新城控股的布局也是水到渠成。 “

▲新城·棠樾效果图
▲新城·棠樾效果图

目前

新城·棠樾项目的示范区已经开放

欢迎莅临参观

▲新城·棠樾区位图
▲新城·棠樾区位图

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