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这个杀手不太冷,绍兴排屋218万一套

2018-10-25记者:伊旭松 来源:绍兴楼市网
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楼市凉了吗,还是回暖了?

这是当下楼市里讨论最热烈的话题,

却也是谁都无法给出答案的问题!

但有个信息却值得每一个关注楼市的人了解:

现在总价218万

就能买一套全国TOP10开发商打造的排屋了。

壹 | 这是个怎样的产品

排屋是很多人的居住梦想,有天有地的空间充分利用,不受打扰的私密感,向来备受推崇,因此价格也往往不菲,谁能想到,总价218万元起,主力价位段在250万元级别的排屋新品,重磅亮相绍兴楼市。

实现这一“创举”的,正是柯岩板块的“网红盘”——新城棠樾。

△新城棠樾效果图
△新城棠樾效果图

星期一,天气也是阴沉沉的,但该项目的售楼部里依然热闹非凡,这些络绎不绝涌入的人都在谈论着同一个数字:117。

不错,这就是新城棠樾即将推出的极致精巧的排屋,总建筑面积为117平方米,却实现了:门口有私家花园,地面上三层建筑,地下5.3米深的地下室,地下部分有采光井,顶上有露台……设计合理的东厨西卫,充分照顾了绍兴的居住习惯,环绕式观景露台,让私密性和宜居性更上一层楼。

△示意图
△示意图

总而言之,排屋应该有的配置,这里全都有;普通购房者想要的排屋配置,这里也全都能实现。

贰 | 这样的产品卖多少钱

新城控股是目前全国TOP10级别的开发商,品牌号召力自然不必说,因此,在售楼部现场,看过户型图的购房者啧啧称赞之后,问的最多的就是价格,然后以下的类似对话就经常发生。

“侬好,你们这套117的排屋卖什么价?”

“具体价格还没出来,要等开盘以后才能知道。”

“准确的没有,大致总有数的吧?”

“这个真说不好,上次听说,应该218万元起吧吧。”

“什么?218万,那不是首付65万就够了?”

“差不多,这个你们可以自己算一下。”

“真当?不讲造话咯,真是这个价,我可回家去筹钱了。“

……

△示意图
△示意图

跟一组询问的人说完,销售人员很快又被另一组购房者拉住,聊的还是最实惠价格问题,结局也大同小异,先惊讶,后惊喜,然后快步走出,边走边打电话……

叁 | 这个价格意味着什么

一套排屋,总价218万元,……这个价格为什么能打动买房人?

因为大家都会比较。

△示意图
△示意图

当下,在柯西和柯北的新楼盘中,高层房源的每平方米单价都攀升到1.8万元左右,即便按照125平方米这样的典型面积段计算,总价也要225万元左右。

而熟悉房地产开发的人都知道,高层项目你买的是一个平面的居住环境,算上电梯、楼道、楼梯、入户大厅等公共部分,得房率一般在80%左右;因此,把这个因素考虑进去的话,真正意义上的“纯房价“实际应该是超过280万元。

△新城棠樾效果图
△新城棠樾效果图

即便不考虑得房率这个因素,218万元总价,首付65万元,在柯桥区和越城区,恐怕也只能精打细算买高层的户型,面积段稍微大一点,就要超过预算。

与之相比,同样的价格新城棠樾买的是排屋,虽然建筑面积只有117平方米,但实际使用面积不可同日而语;动静分离的居住体验也更上一个台阶。

以这样的价格买到这样的排屋,在另一方面也为提升生活品质奠定了坚实的基础。当下,养育孩子的费用居高不下,而房贷又是持续多年的刚性支出,如果因为买一套房把现金流卡得过死,以后拿什么带孩子去远方看看,拿什么去上那些不得不上,却又没法讨价还价的培训班。

房子是用来住的,但人生不止有房子,当合适的价格遇到超值的产品,那要恭喜你,机会真的来了……

△示意图
△示意图

肆 | 这样的产品该怎么看

现在很多人喜欢讨论,楼市到底是凉了,还是回暖了?

而笔者之前就在“楼市问答”中写过,作为普通购房者,真没必要太关注所谓的宏观形势,这既不是我们所能左右的,也不是几个所谓的专家所能分析的,与其被外界纷扰的讨论挑逗起焦虑情绪,不如认真审视一下产品:房子性价比到底高不高?

在楼市里,这个问题有两个阐释的方向。

一是,我怎么挑能找出一个我比较满意还不贵的房子?重点是满意。

二是,我怎么挑能挑出一个各方面还ok并且便宜的房子?重点是便宜。

但是大多数问房子性价比问题的朋友更关注的,恐怕还是房子的价格。

△新城棠樾效果图
△新城棠樾效果图

在当下的绍兴楼市,总价218万元,首付65万元,这样的产品本身无疑是开拓性的。

事实上,以不到120平方米的建筑面积构筑一套排屋,这在绍兴楼市中虽然还很稀罕,但在绍兴人十分熟悉的杭州楼市里,却比比皆是。

当高地价遇到高品质居住体验,开发商将空间的利用率提升到前所未有的高度,一众日后红透楼市的小排屋产品先后问世。

所以,这样的产品是绍兴楼市跟上时代步伐的产品——总价218万,买套排屋,从梦想照进现实,甚至还能照进未来……

△示意图
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项目及售楼处地址:绍兴市柯桥区杨绍线与兴工路交叉口

售楼电话:400-1111-918转998921

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