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看铺记:社区铺商业价值大爆发,怎么买?听我的!

2019-09-27记者: 来源:黄津津
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No.1 | 壹

前段时间,老Z位于镜湖百合花园的临街商铺要转租。

消息一出,就吸引了众多商户前来接盘。

有个执着的商户,甚至一天来三回,盯着你签转租合同,行情俏到让我怀疑,投资商铺是个坑这句话本身就是一个坑。

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前些年,商铺可谓声名狼藉,好像只要沾染上商铺,最终都会亏损连连。各类返租铺、专业市场铺、内街铺在电商市场的冲击下,让投资客赔的叫苦不迭。而在市场的严峻考验下,社区商铺势如破竹,成为了商铺界的最大反转。

生活的最后一公里为概念,社区商铺成功冲破了电商市场的枷锁,创造了社区沉浸式商业新体验。你会发现某个小区刚交付,入住的业主还不多,但沿街的社区商铺早已开得满满当当,自带社群流量,让消费有了保障。

时间回到2016年,那时候百合花园的社区商铺空置率极高,短短3年的时间,随着业主入住率的升高,周边商业办公人群的增多,商业氛围越来越好,形成了今天一铺难求的局面。

所以当朋友提出要实地考察星尚悦湖苑社区商铺时,我第一时间不是阻止他,而是欣然前往一探究竟,这个位于迪荡繁华核心的社区商铺,理应有着更好的先天优势。

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No.2 | 贰

星尚悦湖苑此次推出的社区商铺,面向胜利东路主干道。一路从世茂广场驱车前往,道路两旁鳞次栉比造型各异的商务楼让人感叹绍兴的十年发展,这里俨然已经成为绍兴精英人士的聚集地。

迪荡在不断扩大自己的版图中,一批全新的商业楼座,在梅龙湖畔绽放,绍兴中关村、龙湖大厦、迅腾大厦、中汇大厦,形成一个新的商业集聚区,和原先以世茂天际中心为代表的商务楼座,连成一片,迸发出更大的商业集群效应。

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而我们此行的目的地星尚悦湖苑,就位于绍兴中关村的东侧。让人不禁联想到百合花园对面的镜湖总部经济区,正是有着商务高阶人群的消费支撑,比一般的社区商铺更具客群优势。星尚悦湖苑临街商铺以迪荡繁华核心为依托,比之当年的百合花园商铺,先天优势凸显。商务客群,意味着更宽广的消费层面,更高阶的消费能力,商务英语培训、健身房、舞蹈室、美容养生会所……这些业态未来将大受欢迎。

除了商业集聚区带来的上万高阶客群,星尚悦湖苑临街商铺还有着三大社群优势,星尚悦湖苑(近2500户)、龙骧园(近4000人口)、新湖园,楼上楼下的距离,即享20000+的社群资源。社区小型商超,24小时便利店,如果开在这个位置,压根就不愁客流,不用担心电商夹击,完美错开大型超市的采购模式,平时买个零食饮料,下楼即可解决;或者开个药店,有个头疼脑热,也不用开车四处寻药,完全为便利而生。

No.3 | 叁

可以看到星尚悦湖苑临街商铺已经现房呈现,独特的欧式造型街区,彰显着一丝高贵的气质。

虽然旁边的迪荡中学还没建起来,但从公布的效果图上,就能看到与星尚悦湖苑社区外立面的和谐感。还有阳明幼教集团云东园区,绍兴市成章小学,都近在咫尺。

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丰富的教育资源无疑成为了星尚悦湖苑临街现铺撬动消费的又一显著优势。电商行业的教父马云曾经放言,未来女人、孩子的钱最好赚。母婴、教育行业成为了很多实业大佬的转型首选。而事实却是,你开的母婴连锁、培训学校面临着倒闭的风险,这个故事告诉我们行业风口也要选对位置。为什么很多培训学校都开在学校附近,就是这个道理。

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当我带着朋友在星尚悦湖苑附近转了一圈之后,本来还在嫌弃白天马路上人流量少的挑剔者,看到三个学校后,仿佛发现了宝藏一般,一下子就认可了它的投资潜力。逻辑很简单,学校资源势必将带动周边青少年相关消费需求。随着二胎政策的开放,整个教育产业将迎来翻倍的经济增值,而毗邻学校的临街商铺无疑是最大的受益者之一。

No.4 | 肆

在对星尚悦湖苑周边交通、配套一番了解之后,萌生出了更强烈的探究欲望。

星尚悦湖苑临街现铺套数不多,楼上楼下总共8套,全部面向胜利东路主干道,目前该板块内新建小区不多,在售的临街现铺几乎没有,可以说是繁华中心的稀缺品。

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一层商铺目前在推的户型建面约124㎡、126㎡,二层为不可分割式,商铺建面约309㎡,可以根据需求,和他人共同购买楼栋,楼上楼下自由分割,创造出更多的经营空间。

在实地探访户型之后,有两个比较深的感触。

第一,商铺开间很大。近8米的面宽,给了商户更大的展示面,尤其是对一些需要展示型的商业来说,是广纳四方来客的门面,直接影响着进店率。对一层的业主来说,还可以把商铺一分为二进行出租,完全不影响商铺的功能性的。

第二,商铺层高很高。给人的感受就是,后半间完全可以做一个二层分割,增加商铺的储物空间,或者休息空间。即使不做分割,整个空间尽显阔绰大气。

星尚悦湖苑采用欧式立面,有着独特的拱门构造。区别于传统商铺的板正,星尚悦湖苑有着别样的异国风情,就像上海南京西路上的欧式建筑,不仅承载着商业价值,还兼具情怀与浪漫,成为全上海奢华时尚商业街区。星尚悦湖苑在规划商铺之初,应该也有着相似的愿景,立志成为全绍兴的特色商业街区。

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很多人说,现在的大趋势是投资住宅。其实不然,随着绍兴房价的上扬,住宅市场的投资属性越来越低,住宅回归居住属性是大势所趋。从长远来看,商铺仍然有很多住宅无法比拟的商业价值。而一些优质的商铺也会越来越稀缺,投资价值也会不断得到凸显。

看铺归来,总结有二。

第一,迪荡新建社区不多,区域内可供售卖的社区商铺已呈现断档,星尚悦湖苑临街现铺的面世,填补了当下市场的空白,为投资者开启了入驻繁华核心的大门。

第二,星尚悦湖苑的客群优势明显,三大社区+大型商务片区+三大学区,有着比其他社区铺更好的营销起点。

如果资金充足,星尚悦湖苑临街现铺确实是值得投资的一个方向。

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