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【年度盘点】三区推96幅经营性用地,成功吸金约658.95亿元

2020-01-03记者:陶惠丹 来源:绍兴楼市网
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土地市场,一直被视为楼市风云的“前情表”,预示着整个楼市的行情趋势。

2019年绍兴楼市最爆炸的新闻就是土拍,其火热程度溢于言表,“高溢价”、“刷新”、“多轮次”等成为市场的突出特征,土地出让宗数屡创新高,成交楼面价不断攀升,吸引了各方关注。

在2019年的最后一天,仍有4宗土地火热竞拍,1宗袍江地块、3宗镜湖地块压轴出让精准的抓住了2019的尾巴,为2019的土拍市场画上了完美的句号。

根据浙江省土地使用权网上交易系统网站上的数据统计,2019年绍兴三区经营性土地成功出让96幅(不包含交易终止或未交易成功的地块),出让总面积高达约542.58532万平方米,成功吸金约658.94751亿元。

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数据是最权威的表达,而图表则是最直观的呈现。

统计2017年至2019年这三年绍兴三区经营性土地成交数据,并将成交宗数、成交总面积、成交总金额做了简单的对比。

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对比2017-2019年绍兴三区经营性土地成交宗数:

2017年越城区土地成交22幅,柯桥区27幅,上虞区11幅,总计60幅;

2018年越城区土地成交12幅,柯桥区17幅,上虞区18幅,总计47幅;

2019年越城区土地成交42幅,柯桥区23幅,上虞区31幅,总计96幅。

从统计数据看,2019年土拍成交宗数远超2017年和2018年,特别是越城区成交宗数直逼2018年整年成交总和,可见2019年越城区土拍市场的火热。

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对比2017-2019绍兴三区经营性土地成交总面积:

2017年越城区成交总面积约126.97万方,柯桥区约113.92万方,上虞区约68.32万方,总计约309.21万方;

2018年越城区成交总面积约72.10万方,柯桥区约61.30万方,上虞区约61.79万方,总计约195.19万方;

2019年越城区成交总面积约313.19万方,柯桥区约102.43万方,上虞区约126.96万方,总计约542.59万方。

从统计数据看,2019年土拍成交面积超过了2017年和2018年两年的总量,而2019年土拍总面积同比2018年增长177.98%,增长速度惊人。

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对比2017-2019绍兴三区经营性土地成交总金额:

2017年越城区土地成交总金额约144.28亿元,柯桥区约111.52亿元,上虞区约35.63亿元,总计约291.43亿元;

2018年越城区土地成交总金额约115.83亿元,柯桥区约81.96亿元,上虞区约58.79亿元,总计约256.59亿元;

2019年越城区土地成交总金额约430.46亿元,柯桥区约128.43亿元,上虞区约100.06亿元,总计约658.95亿元。

从统计数据看,2019绍兴三区土拍成交总金额同样超过2017年和2018年两个总额,同比2018年增长156.81%,特别是越城区增长非常突出,同比猛涨271.63%。

从近三年的数据看,2019土拍市场,无论从成交宗数、成交面积还是成交金额看都是稳居三年第一,“火热”实至名归!

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那么,土拍市场有哪些亮点值得我们去关注的呢?

No.1楼面价

地价决定房价,楼面价则是地价最直接的反馈。

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从成交楼面价看,TOP10均在11000元/㎡以上,可见现在的土拍市场楼面价已经刷新新高度,排名前三来自越城区、柯桥区。

其中,越城区迪荡湖2号地块是本年度当之无愧的TOP1,阳光城以高达16723元/㎡的楼面价摘下,创造了绍兴土拍史最高楼面价的新纪录,该楼面价已经超过了很多热门区域在售楼盘的新房均价,比如袍江、福全等,地段优势不必多说,玺园将于2020年1月首开,目前已在火热认筹中。

柯桥城区R-24地块楼面价排名本年度第二,万科以8.7亿元楼面价14755元/㎡拿下,同样也刷新了柯桥区的土拍新纪录。

排名第三的则是越城区YC-04F-03地块,中海宏洋地产以楼面价14614元/㎡拿下,也就是如今的中海九樾,学区房的概念加高品质的住宅,让城西的这个楼盘一度抢了镜湖几个楼盘的风头。

No.2成交价

成交价则最直观的反应土地价值,也是“地王”评判的依据。

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从地块成交价看,前十名均超18亿元,仅镜湖就占据6幅。

其中,TOP1仍是越城区迪荡湖2号地块,以成交价43.39亿元夺冠,成交总价遥遥领先;

第二至第六名都来自镜湖,分别为镜湖新区湖东2号地块、03-04-1号地块、蛟里2号地块、官渡3号地块、镜湖新区湖东1号地块和蛟里1号地块,成交价分别是38.54亿元、38.12亿元、32.2亿元、30亿元、26.3亿元和22.74亿元,火爆镜湖占据半壁江山。

No.3溢价率

在土地拍卖中,土地溢价率越高,代表着对未来楼市上涨行情越看好。

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从地块溢价率看,绍兴三区排名前九都超过了50%,第十也高达49.3%,可见开发商对绍兴的楼市非常看好。

其中,前三名都来自上虞区,大通控股集团以945万元溢价率87.1%摘下上虞区丁宅乡[2019]2号餐饮用地;康业控股集团以35518万元溢价率74.6%拿下东关街道[2017]3号住宅、餐饮用地;上虞和成置业以14863.5万元溢价率69.2%拿下杭州湾上虞经济技术开发区[2019]J2号地块住宅用地。

排名第四是由金辉拿下的袍江洋泾湖9号地块,溢价率高达67%;第五则是宝能竞得的越商总部8号地块,溢价率达到64.9%。

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2019上半年越城区经营性土地成交一览:

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2019上半年越城区成功出让42幅经营性土地,出让总面积合计约313.19万平方米,成交总价约430.46亿元。

2019上半年柯桥区经营性土地成交一览:

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2019上半年柯桥区成功出让23幅经营性土地,出让总面积合计约102.43万平方米,成交总价约128.43亿元。

2019上半年上虞区经营性土地成交一览:

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2019上半年上虞区成功出让31幅经营性土地,出让总面积合计约126.96万平方米,成交总价约100.06亿元。

从三区经营性土地成交表中可见,2019年绍兴越城区无论从出让宗数、面积还是成交金额看都遥遥领先,镜湖则是当之无愧的主力军,出让宗数超越城区的百分之五十。越城区从原热电厂地块(项目名:中海九樾)、迪荡湖2号(项目名:玺园),再到镜湖蛟里1号、镜湖蛟里2号(项目名:武地融创滨湖湾)、越城区袍江G7-2地块等,相继刷新各区域土地出让新楼面价记录。

柯桥区是2019年三区土拍中最冷静的板块,出让宗数和面积均位于三区第三,在成交总金额上超上虞区位居第二。柯桥区的土拍早于11月29日以福全FQ-2019-01地块楼面价6564元成交落幕,该地块由佳源摘下,溢价率是柯桥区TOP1,高达45.9%,也算是为柯桥土拍市场画下一个完美的句号。而在柯桥区出让的所有地块中,柯桥城区占半数,其次是柯岩、平水和马鞍。7月3日,柯桥城区R-24地块,万科以8.7亿元楼面价14755元/㎡拿下,刷新了柯桥的土拍新纪录,也就是现在的万科·芳塔纳丽,该地块位于华舍街道原华墟村,是目前板块内唯一的低密住区,周边已基本形成成熟便捷的交通网络和完善的配套设施,品牌房企的入驻又将给柯桥带来新的活力。

上虞区2019年的土拍中,城北依然是上虞高地价的主力军。江苏港豪置业有限公司竞得上虞区城北39-1号地块,楼面价成功破万,高达10437元/㎡。4月23日,上虞区则惊现绍兴史上最长土拍,将近7个小时,足足380轮争抢之后,最终绿城&鸿越以11.53亿元,拿下开发区[2017]J3地块,成交楼面价4942元/㎡,溢价率64.01%。

2019年土拍市场群雄逐鹿,各区域记录频频刷新,成果已见分晓,2020年土拍热潮即将延续,让我们一起拭目以待!

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据相关资料显示,2020年度越城区计划出让经营性用地共26宗,合计出让土地面积3753亩,约250.2万方,2020年的土拍市场值得期待。

计划出让的26宗地块,按用途划分:纯住宅用地14宗,商住用地11宗,娱乐康体、居住用地1宗,不少计划出让的土地中自带商业部分,这给越城商业配套也提供了更多的选择。

按体量划分:300亩以上4宗,200亩以上4宗,100亩以上8宗,100亩以下10宗,而容积率大多在1.5/1.6以上,部分地块容积率上限达到2.5,甚至3.5,则水牌、钟堰、瓦窑头、光相村、皋埠等区域存在少量低密地块。

按时间划分:第一季度计划出让7宗,第二季度计划出让9宗,第三季度计划出让8宗,四季度计划出让2宗,各季度出让量比较均匀。

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特别声明:以上地块为预计出让,具体以最终官方公示信息为准。

从上述清单中可见,2020年越城区计划出让地块主要分布在则水牌、城南、迪荡、皋埠等区域,其中,则水牌片区出让6宗,面积近1000亩,是越城各大板块中数量和面积最多的,将是2020年度越城土地供应主力。在计划出让地块中,也有不少优质地块,包括城南东光村地块、城南新民热电厂地块、城南丁斗弄地块、城西迎恩门2号地块、城西871地块等。

2020年越城区计划出让地块已公布,哪一块是你最期待的呢?(图有点多,请耐心浏览)

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