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单价18000元/㎡起,收一套主城核芯旺铺!可能是2020年最对的事情

2020-05-21记者:黄津津 来源:绍兴楼市网
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NO.01

最近,绍兴房地产的局势有点迷。

前两年那些怎么劝都喊没钱的小伙伴,突然就攒够了50、60万的首付,火急火燎得往售楼处跑。

银行有存款的朋友,更是三天两头打探有没有适合投资的房产,住宅、商铺皆可。

▲图源网络
▲图源网络

看来隐藏在疫情之下的通胀风险,已经兵临城下。

住宅还好推荐,商铺投资就真的见仁见智了,毕竟各种大V的劝退文章,已经把商铺归到了坑货一类。高昂的铺面购置,搭配较低的投资回报率,让“商铺投资”变成了烫手山芋。

但悖论是,大家都不买商铺了,市场经济还怎么发展?难道纯粹靠电商?

就连电商大佬马云的脑洞都不敢这么清奇,甚至提出,未来十年将是线上线下结合的新零售时代,肯定了实体店不可或缺的商业功能。

所以当小钱问我,最近市场上有没有好的商铺可以投资时,我还真的仔细去找了找。

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NO.02

小钱对商铺投资,提出了两个要求。

第一,必须是社区商铺;第二,人流量要大。

显然,小钱是做了功课的。

相比市场类和商业街商铺,社区商铺的经营风险较小,无论是哪种生活业态,都有保底消费客群,即社区居民。人流量大的社区商铺,随便开个便利店、理发店这种和人们生活密切相关的业态,都不愁客源。

▲图源网络
▲图源网络

如果说社区商铺以其无可替代的便利性,稳定的收益受到越来越多投资客的青睐,那么可做餐饮的铺子就是皇冠上最璀璨的明珠。

社区餐饮商铺的风口如今已经不是什么秘密。衣服包包口红会出新款,地铁开通会取代公交,但可口的美食却让人难以拒绝,并且顾客的忠诚度极高。就连麦当劳这种国际快餐品牌也对社区商铺青眼有加。

然而,绍兴市场上能做餐饮的社区商铺少之甚少。尤其是一些高端社区的商铺,把轻餐饮也拒之门外,更别说普通餐饮了。

虽然小钱对商铺业态没有具体的要求,但我还是把餐饮这一项列到了商铺投资的关键栏。

在为数不多的选择中,真的被我找到了一个可做餐饮,人流量又大的社区商铺——恒大珺睿府·城芯旺铺。

▲恒大珺睿府商业效果图
▲恒大珺睿府商业效果图

约2500户业主,光是社区固定人口就突破了10000+,再加上周边融创越州府、景都花园、景泰嘉苑的庞大客流,分分钟裂变成3万+的消费群体。

目前,麦当劳、小绍兴等知名餐饮品牌已经抢先入住,它们对客群和黏性的调研超乎了平常人的认知,跟着餐饮巨头走,绝对是老百姓选铺的不二法门。

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NO.03

当然,不是所有的社区商铺都一定火爆,这背后拼的是眼光。

知名品牌的加盟,至少从另一个侧面,认证了恒大珺睿府旺铺的内在价值。

其中,地段一定是恒大珺睿府社区旺铺的加分项。

▲恒大珺睿府效果图
▲恒大珺睿府效果图

与恒大珺睿府一街之隔的是绍兴曾经的地王级项目,这里是当之无愧的主城C位,不论是交通、还是配套,都非常醇熟,稀贵价值已经是全绍兴人的共识。

恒大珺睿府除了能够享受到银泰商圈的人气辐射,它自身的商铺排布,也极为独特,简直自带光环,是撇开地段之后的强大卖点。

普通的社区商铺体量小,大多数沿着项目外圈排布,成环绕之势,将生活居住囊括在内。而恒大珺睿府的社区商铺自成一体,坐落于小区的西面,“社区商铺”的头衔之上,它还是一条商业风情街,与居住区通过一条河道分割开来,互不影响又近在咫尺,可以说是社区商铺的高级做法。

▲恒大珺睿府效果图
▲恒大珺睿府效果图

在整个商业街中,恒大珺睿府还配备了恒大影城、亲子游乐园等自持物业。沉浸式的商业业态,相当于一个小型的商业综合体,所产生的虹吸效应当然比普通的社区商铺要大得多。

当很多人还在纠结社区商铺VS综合体商铺该怎么选时,恒大已经把两种商铺优势叠加,营造出了一个新型的社区商铺开发模式。

因为西面是规划建设中的道路支线,恒大珺睿府纵向两排商铺,实际上就会出现临街、内铺、临河三种选项。

在绍兴人的传统观念里,临街一定是商铺的最佳选择,可以直接面向客群,吸引更多的客流。

而各种网红店铺的操作,反而更看重商铺周边的氛围,多少人把理发店、餐馆搬到了写字楼里,升级成了工作室、网红餐馆,谁能想到“酒香不怕巷子深”,在当代玩出了新花样。

▲网红餐厅示意(图源网络)
▲网红餐厅示意(图源网络)

在我看来,恒大珺睿府的临河商铺,以商业街的角度来看,同样极具价值。回到开篇所说的新零售模式,实体其实需要换个思路,考虑线上线下相结合的宣传营销方式。

相信年轻的、有灵气的创业者,入股恒大珺睿府的临河商铺,再加上先锋的营销思路,也许会让恒大珺睿府成为下一个网红店铺的阵营。

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NO.04

在实地探访之后,同行陪看的朋友甚至也生出了想要投资一套商铺的欲望。

用他的话讲:“在绍兴,投资社区商铺要比投资酒店式公寓靠谱得多。”毕竟绍兴不是一个人口吸纳力特别强大的城市,哪有那么多外来人口去消化过剩的公寓产品?

▲图源网络
▲图源网络

跟投资住宅相比,商铺虽然变现能力有所不及,但住宅的变现能力在房住不炒的政策下也在走下坡路。旺铺出租的话,回报率甚至比住宅要高上许多,且租金年增幅较大。如果用来自己做生意,那就不能只看商铺的租金回报率了,多少社区商铺都是百万级的年收益。

不难想象,像恒大珺睿府这样的风情商业街突然出现在主城核芯,其辨识度和关注度自然不言而喻,不但可以确保商铺高收益,对于外来人流也更具吸引力。

作为社区商铺中的优等生,恒大珺睿府城芯旺铺价格居然保持在18000元/㎡-22000元/㎡,又是一个让你火速下单的心动之处。

▲恒大珺睿府效果图
▲恒大珺睿府效果图

18000元/㎡,几乎和恒大住宅价格持平。放眼整个主城板块,甚至还略低于许多新房价格,要知道,市场上的商铺价格一般都要高于住宅价格。

而围绕项目周边还有两块等待入市的新地,在土拍市场如此火爆的形势下,新民热电厂、东光村地块,拍出高价已经是板上钉钉。

以住宅价格入手商铺,绝对是稳赚不赔的投资。未来,这些新地块投入开发将吸纳更多人流量,可以预见,恒大珺睿府的租金也将呈几何级增长。

恒大珺睿府城芯旺铺建筑面积在77-176㎡,上下双层布局,可以满足不同的业态需求,实现一铺两用甚至多用的高效经营,这种做法也从一定程度上延长了消费者的购物停留时间,可使店铺获得更高的收益。

值得一提的是,它的得房率几近100%,最小的77㎡户型,一层面积接近40㎡,层高约4.2米,二层层高也达到了3.6米左右,大开间,敞亮纵深,可谓商铺租售界的抢手货。

综合来看,恒大珺睿府城芯旺铺,有以下几大明显的优势:

其一,位处主城核芯,人流量大消费需求旺盛;

其二,社区10000+人口,以及周边多个高品质住区客群,形成30000+稳定客群;

其三,可做餐饮的社区商铺,更具市场竞争力;

其四,双层布局,得房率高,可自由组合,灵活性高;

其五,投资门槛较低,住宅价即可开启一铺养三代的人生巅峰。

这个自带光环的社区商铺,就像一道希望之光,让商铺投资走出了所谓的大坑,这可能是主城商铺投资最后的捡漏机会。就如同恒大珺睿府的住宅一样,在2020年上半年的捡漏大潮中,即将迎来收官。

绍兴楼市网图片

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售楼地址:

绍兴市越城区城南大道与会稽路交汇处

售楼电话:

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