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2万起拍的地价之下,现房偷偷松了口气, “快一步”永远是人生赢家

2021-03-19记者: 来源:绍兴楼市网
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NO. 1|壹

2021年楼市的“开市”盛况,是从土拍开始的。

先有绍兴24宗重点地块出让表,令人感叹今年楼市又将是一出激烈角逐的好戏,后有则水牌7-2号地块千呼万唤始出来,但高达20879元/㎡的起拍价劝退了不少购房者,而后柯岩B-48地块出让公示也出炉,19800元/㎡的起拍价让整个市场为之叹息。

本打算今年在房产置业方面“一展身手”的购房者,不免开始观望和犹豫,相信还是会有不少人因为没有及时上车而哭晕在厕所。

▲网络示意图
▲网络示意图

去年名噪全城的王牌地块,如柯桥R-40地块的金昌烟波飞鹭,从楼面价19737元/㎡的新晋顶流地块,如今业已入市,“入门级”产品洋房在售均价就高达31122元/㎡。

种种市场迹象和趋势之下,不少目光如炬的购房者,把置业目光投向了实景现房类的红盘上。

不必承担未知的时间成本和高价风险。

已经交付过2期的恒宇锦园“生逢其时”,在售均价约22000元/㎡,和新出炉的两宗地块起拍价相差不大,与隔壁楼盘相比更是亲民到足以庆贺了。

▲恒宇锦园实景图
▲恒宇锦园实景图

值得注意的是,今年6月杭绍城际铁路就将实现全线通车,毗邻柯华路站的恒宇锦园在通车后必将水涨船高,真正实现融杭生活,赶在通车前上车,更具保值和增值效应。

此外R-26地块的出让,也为恒宇锦园增添左膀右臂,超3000㎡的室内农贸市场和大型超市,让恒宇锦园的业主喜笑颜开,举步即达的亲密距离,生活无所顾虑。

▲R-26地块位置示意
▲R-26地块位置示意

与恒宇锦园近在咫尺的,还有约300米之远的坂湖公园,直面约1600亩水色湖光,何尝不是生活的意趣所在;已经开学的实验小学坂湖校区、实验中学,柯桥中学、管墅幼儿园等更是让恒宇锦园沉浸于书墨飘香中。

▲实验小学坂湖校区实景图
▲实验小学坂湖校区实景图

况且还有柯桥银泰、蓝天市心广场、天虹商场、金地自在天地商业中心等商圈环伺,将柯桥的生活版图和繁华版图紧握在手。

NO. 2|贰

在年前开始实施的《关于进一步做好住宅全装修工作的补充通知》(试行),让那些实景现房的红盘“逃过一劫”,开发商和购房者皆大欢喜。

开发商的成本在于“交付样板房原则上一个户型设置一个”。

不管是当红板块的热门红盘,还是边缘地段的小众楼盘,多数楼盘在样板房这个渠道上的设置,通常不会超过2个。

▲恒宇锦园实景图
▲恒宇锦园实景图

每个户型都设有样板房,意味着将腾出更多的空间,耗费更多的人力成本、装修成本、购物成本等,这些都将导致整个楼盘的建设成本节节攀升。

另一方面样板房的拆除,往往也在楼盘售罄之际,而非保留至交付阶段,其中的时间成本不言而喻。

“城区范围(东至柯桥区界,南至杨绍线,西至湖安路,北至钱滨线)内装修标准最低不少于1500元/㎡”,这笔账值得深思。

如何判定所买楼盘的装修标准达到了1500元/㎡?这个标准很难界定,届时开发商认定自己已达到了政策标准,而购房者并不认同,孰是孰非?

▲恒宇锦园实景图
▲恒宇锦园实景图

抛去这一层不谈,单从价格上来说,无疑是给购房者增大了购房压力。

既然开发商做出了这个标准的装修,谁为此而买单,无疑是购房者。

以市面上普通的小户型89㎡为例,总价上多出13万多的成本来,这笔钱当做车位基金不香吗。

但,如果选择了现房,大可免去这些隐患和担忧,在柯西有着超热议的恒宇锦园,在当下的市场环境里,就是购房者不容犹豫的优选。

▲恒宇锦园实景图
▲恒宇锦园实景图

既有融杭的投资风口,又有眼见为实的现房品质,别的楼盘今年需要找机会准备逆行,而恒宇锦园只需躺赚市场的羡慕。

NO. 3|叁

外有当仁不让的市场价值,内有亲眼所见的园林风光,恒宇锦园的生活不在未来,已然近在眼前。

作为一个大盘,恒宇锦园自然没有辜负得天独厚的天然大境,为未来的业主们设计了阔达约3.5万方的私家园林,不出家门即能享受园林的绰约风姿,春的姹紫嫣红,夏的绿野葱葱,秋的满园金黄,冬的银白皑皑都尽收眼底,拼成生活的迤逦画卷。

▲恒宇锦园实景图
▲恒宇锦园实景图

如果一座园林只有被人赏阅、闲逛的意义,那些已追随光阴走了几百年甚至几千年的名园,就不会在今时今日仍然被仰慕。

恒宇锦园的做法是,除了绿植花卉去点缀园林的风光,还开辟了超大的阳光草坪、儿童活动空间、休闲长廊、中心水景等空间和场合,这里不仅是业主们的赏心悦目之地,更是容纳生活的游玩之地,有天伦之乐的幸福,也有睦邻话家常的友爱。

好生活离不开空间的精心布局,奢阔的尺度是前提。

因此在建筑上的尺寸,恒宇锦园也不惜耗费成本去匠造,在楼间距六七十米能被奉为阔绰的市场,恒宇锦园的约130米楼间距,比许多高端豪宅还要豪奢。

绍兴楼市网图片

这份大手笔,一路延续到了架空层:层高约3.9米。

这个空间里,提前预留了运动、文化、娱乐等活动场地,想要成为社交厅也是一种选择;沿着架空层走去,就能看到恒宇锦园配备的智能楼宇门禁、人脸识别系统,电梯刷卡、入户指纹密码锁等。

市场起起伏伏总有变数,如何成为楼市的一股中坚力量,恒宇锦园用地铁盘、实景现房、低于市场的亲民价作为回应。

项目地址:

绍兴市柯桥区鉴湖路1001号

Vip line:

84887777 84882688

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