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刚需更偏重于价格 绍兴中介需抱团

地产下午茶:2012绍兴楼市猜想系列之知名中介篇

2012-02-08记者:董金龙 姚梦柔 来源:绍兴楼市网
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绍兴楼市网讯:2012年2月7日下午两点半,在绍兴市金昌香湖岛销售展示中心,由绍兴楼市网主办的“地产下午茶•2012绍兴楼市猜想系列•知名中介篇”活动在轻松的氛围中举行,来自开创不动产总经理王刚先生、新家不动产总经理李伟东先生、宜住房产店长杨江城先生、百盛房产总经理李国丽女士、北海房产总经理徐公珏女士与绍兴楼市网曾建华先生,就目前绍兴房地产新房市场以及二手房市场的现状及今年发展趋势进行了讨论。

从目前中国整体房地产行情、绍兴区域楼市发展现状以及各大媒体的报道风向看,商品房新房市场将会很艰难,而进入2012年,全国各地二手房市场也非常不景气,很多地方二手房成交量创新低,像杭州1月份二手房成交量创6年新低、上海二手房成交量创5年新低。

开创不动产总经理王刚先生
开创不动产总经理王刚先生
百盛房产总经理李国丽女士
百盛房产总经理李国丽女士

关健词:刚性需求

目前投资客基本都撤离,剩下的刚性需求中又有一大部分是选择观望,特别是心态在发生着变化。开创不动产总经理王刚先生认为,“现在购房的这些刚性需求跟以前的不一样,就想便宜,买得好又要便宜。”

北海房产总经理徐公珏女士认为,“这个大势,其实已经是很明了,我的想法是国家政策能够有所松动后,楼市可能才会好一点。刚性需求是一定有的,而且量也不少,目前虽然有不少楼盘打出比较诱人的折扣,但是成交并不乐观,因为在大家看来,绍兴房价并没有真正大幅地下行。”

新家不动产总经理李伟东
新家不动产总经理李伟东

关健词:学区房

近日,浙江省教育厅召开2012年第一次新闻通气会。会议透露了关于“择校”的重磅消息:今年起,浙江要全面推行义务教育中小学“阳光招生”,公办中小学择校率坚决要降到5%以下,或做到大幅度下降,坚决落实公办中小学择校与收费完全脱钩的规定。

浙江省教育厅负责人解释说,这意味着,“择校费”今后将彻底退出历史舞台,公办学校在核定的班额内,如有多余学额,一律通过摇号确定招生名单。今年秋季开始,这一政策将在全省各地陆续贯彻执行。这也透露出一个非常利好的消息——学区房或将大热。

开创不动创王刚认为,从今年开始,学区房应该就是重点了,对我们是一个利好。“真正买学区房的都是有钱人,而且是对教育的投资他不惜成本。前年的我一个朋友,去年的时候在绍兴一中初中部买学区房,后来没买,最近时间打听一下,1.5万、1.8万的单价了,价格一直没有跌,而且已经很难买了。”

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