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地产下午茶:2012楼市猜想系列④营销总监篇

2012-02-23记者:姚梦柔 董金龙 来源:绍兴楼市网
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绍兴楼市网讯:2012年2月21日下午,地产下午茶:2011楼市猜想④营销总监篇在长业•运河首府的售楼处如期举行。长业•运河首府营销总监黄海明先生、京联房产营销总监陈丽丽女士、坤和•亲亲家园营销总监裘文斌先生、天工置业营销部经理胡余定先生、九城•公园里营销客服部经理尉立中先生出席本次活动,就市场形势及未来发展趋势进行讨论。

探讨市场的过程中大家各抒己见
探讨市场的过程中大家各抒己见

关键词:房产政策

黄海明:2011年全国房地产市场比较低迷,自2010年4月,国家关于房地产调控的政策持续趋紧,调控呈现常态化,银行多次上调存款准备金率而导致的信贷紧缩、限购、限贷。政策打压面是非常猛的。从我个人来看,绍兴的地产政策,包括限购还比较温和,现在限购对绍兴来讲,我认为特别是限购影响也不是太大。主要是限外不限内。

现在整个市场还是个购买信心的问题,尤其在近期,一二线城市折扣成风,今天买的房子永远比昨天买的便宜,整个市场呈下行的趋势,谁还会去购买?政府在政策打压,媒体冷风在吹,谁还有信心去买房产。因此,观望还大部分选择的方式。我个人认为整个房地产市场上半年政策面不太会变化,政府对房地产市场调控会一直延续下去,像类似于芜湖前不久的政策刚出台三天就被打压了,这代表政府打压的决心。在两会结束以后,对房地产方面会不会有进一步较为温和的说法?现阶段媒体对外发布的房地产方面信息较2011年来还是有所松动,例如近期的首套,在之前从来没有是控制首套房,还是要在鼓励购买首套房的,从而满足刚需的消费群体。2011年资金紧张以后,连首套房一起连进去了。我认为的话首套房应该是需要去鼓励的,毕竟来讲的话,第一次买房还是要支持的,不能说是把它一网打尽。

长业·运河首府营销总监黄海明先生
长业·运河首府营销总监黄海明先生
丽景华庭营销总监陈丽丽女士
丽景华庭营销总监陈丽丽女士

关键词:绍兴市场

陈丽丽:绍兴市场一直都很谨慎,政策调控以来限制了一部分购买力,加上媒体上迅速传播的降价信息,给客户心理形成了一个概念:绍兴的房价一定会降。能否打折,打多少折扣是客户最关心的问题。但也正是因为绍兴市场的谨慎使得整个绍兴的房价并没有贵的离谱,整体比较理性,当国家调控的时候也不存在房产泡沫。

裘文斌:绍兴市场一直是比较平稳的,特别是镜湖和大滩区域的住宅,几乎没有大的折扣和降价,每个月也基本都有成交。而袍江市场相对市区就要差一点,年前整个袍江市场处于冰冻的状态,但年后袍江整个市场开始活跃起来了,主要原因是过年期间袍江价格有松动所以促成了部分刚需客户的成交。以前客户心里面没有价格底线,现在大家进行了一些促销,价格底线也基本在这个位置了,成交了增多了。通过目前的市场判断,今年的市场形势会好于去年下半年。

胡余定:绍兴房价现在到底怎么降?降多少?也并不是开发商之间说了的,确实客户看到的新闻也多,楼盘也多。在杭州降价的楼盘里,其实也有卖好的,也有卖得不好,这是策略。它也有共性在里面,关键还是看相应楼盘它的价值支撑点,基本上这些楼盘都是好的口碑或者品牌,能够让客户认可。今年过完年以后,刚需的买房比较多,改善型的也有所增加,绍兴和一般的三线城市还是有很大区别的,更接近于走二线城市,人均GDP是不低的的。

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