绍兴购房贷款流程解析
利率折扣与利率上浮

房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。如果您的贷款利率享受了折扣优惠,那么在调整基准利率后折扣会有变化吗?

利率折扣

您的贷款享受了折扣优惠以后,如果没有特殊情况(如逾期还款等),那么在贷款期间内折扣优惠是不会变的。例如您在2012年1月申请房贷时享受了9折优惠,那么及时今年调整了房贷基准利率,您的房贷利率还是会在基准利率上打9折,即为6.55%*0.9,优惠折扣是不会有变化的。

利率上浮

如果您当时执行的房贷利率是在基准利率的基础上上浮了10%,那么在今年调整基准利率以后,您的房贷利率也要在现行的基准利率上上浮10%,即为6.55*(1+10%)。

 

 

利率折扣与利率上浮怎么计算
(以商贷5年期以上基准利率6.55%计算)

在基准利率上打85折,房贷利率即为:6.55%*0.85=5.57%

基准利率上浮10%,贷款利率为:6.55*(1+10%)=7.21%

提醒:当贷款基准利率调整的时候,您的月供也会随之发生变化,所以大家一定要根据自己的世纪情况提前算好自己的月供,以免因少还钱留下信誉“污点”。

商贷利率折扣与上浮大pk
以商贷30万,贷款期限30年,等额本息还款方式为例
(等额本息还款方式:每个月还款数额一样,还款压力相对较轻,总还款额度高)

利率折扣 月供(元) 还款总额(元) 利息总额(元)
8折利率 1654.75 595711.25 295711.25
8.5折利率 1716.09 617793.77 317793.77
基准利率 1906.08 686188.64 386188.64
1.1倍利率 2037.38 733456.86 433456.86

月供最大相差382.63元,但是基数大,利息总额最大相差137745.67

当商贷遇上公积金
个人住房商业贷款利率表
贷款年限 年利率(%)
六个月(含) 5.60
六个月至一年(含) 6.00
一年至三年(含) 6.15
三年至五年(含) 6.40
五年以上 6.55
个人住房公积金利率表
项目 年利率(%)

 

个人住房公积金存款

 

当年缴存

0.35

上年结转

2.60
个人住房公积金贷款

五年以下

4.00

五年以上

4.50

公积金商贷差多少
因为公积金贷款最多可贷30万,以30万为例,首套房基准利率,等额本息还款,贷款20年

利率折扣 月供(元) 还款总额(元) 利息总额(元)
公积金基准利率 1897.95 455500.00 155500.00
商贷基准利率 2245.56 538934.18 238934.18

月供最大相差347.61元,但是基数大,利息总额最大相差83434.18

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